㈠ 商住两用房能开养生馆不
可以（但不要对别人有太大的影响）
㈡ 北京市商住两用房子怎么收费我是怎样界定的
这种房子各地都有一种不同的制度，在我们这里30年，30年以后就属于自己的了，有权出售或者买卖
㈢ 很多人在购买北京的商住两用房，我想知道这种房有什么风险么
一、购买商住两用房没什么风险的，只是对于商住楼来说是不可以上户口的，酒店式版公寓、商住权两用楼由于不属住宅用房性质。
二、商住两用房与住宅用房相比的缺点：
1、目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑，而非既可居住又可用于办公的商住两用楼。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰互不影响。
㈣ 开美容院怎么办理营业执照
只是手续费,没有多少的.带上身份证或暂住证,还有租房证明到工商局办就行了.
㈤ 在北京买商住两用房怎么交税
商住两用房需要交契税、印花税和专项维修资金。
商住两用房的契税，交税比内例是固定的。它与首套、二套容及面积的大小都没有关系，都是总房价的3%，比如总房价400万的商住房，需要交12万的契税。而印花税需要交总房价的0.5‰，比如总房价400万的商住房，需要交2000元的印花税。然后是住宅专项维修基金，商住房的标准是和住宅一样的，独立式住宅是每平米50元，多层住宅（6层以下）是每平米100元，高层住宅（6层以上）是每平米200元。
所以，您可以根据您房子的价钱和面积来自己算一下您所要交的税费。
㈥ 在北京三环内买商住两用房选哪里好
最近开盘的三环内的来商住房子值自得推荐的典型是方庄的方恒偶寓，因为户型比较齐全，非常适合不同需求的人群，公共、轨道、环线、高速。交通脉络发达。最让人为之心动的就是毗邻新世界、国贸、西单、王府井四大商圈辐射区，是商住两用房的典型代表。
㈦ 商住楼开美容院之前都按住宅标准收费,后来没通知就按商用收费,合理吗
此案明显为住改商案例：
1、物业收费管理办法有相关规定，可以加收2倍住宅物业费内，你可以找一容下《物业收费管理办法》详细了解一下；
2、水电费：看你的水电表都是什么表，一般情况是可以按照民用价格缴纳的，不知道你是哪个城市和哪个物业，确有不合理的话，你可以到供电局、自来水公司咨询、反应一下；
3、毕竟你是从事经营活动，固然一些成本列为商业来算，也是合情合理的，但是你要搞清楚哪些是必须计为商业成本的，哪些是可以作为住宅费用缴纳的。
㈧ 商住楼可以申请美容院的营业执照吗
凡是开展经营活动，抄也就是做生意的，都需要办理营业执照
如果不是商住楼，
如果你当地允许“住改商”
那么你也可以在工商部门办理一个“住改商”的手续
改变房屋的使用用途，
把纯住宅性质的房子改为“商业”
但是如楼上“ 1默如雷”
要办妥“住改商”手续，需要取得与这房子又利害关系的住户的同意，经过业主委员会或者当地村居委的同意才行
㈨ 北京商住两用房与住宅的利弊
弊端一：首付高，贷款繁
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中，要求对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。
“贷款的首付成数提高，而商业用房的贷款要求是：期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，这样就比普通住宅多了将近30%的利息，对于初次置业的年轻人来说，首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。
同时他表示，商住两用房和商业立项相同，住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款，这对一些买主也会造成不便。
弊端二：物业费、水电费高，生活成本增加
商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少，李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑，不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者，水电费标准也较其他住宅类小区贵，如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。
弊端三：土地使用权期限较短
商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年，而仅为50年。
同样买来自住，可使用权却比别人差了20年，这让人心里难免不舒服。但有专家就表示，由于实施土地出让制度时间不长，目前尚没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”可以明确的是，土地出让是有偿的，土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此，这也并不应当成为买房担心的理由，因为，“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备，更有助于保障购房者的权益”，专家提到。所以，其实大可不必在今日预支明天的烦恼。
㈩ 北京商住两用房去哪买比较好
楼主买商住两用房可以从以下几个方面考虑;
一：交通方便
无论从哪个角专度讲交通都是首要问题属，商住两用房用做居住要考虑上班是否方便，用做经营公司或是店铺需要考虑到地理优势，所以选三环内的房子比较合适。
二：价格问题
地段好的价格一定不菲，但也并非是绝对，考虑到性价比的问题，推荐北京丰台区三环内的方恒偶寓，无论从价格、地段还是交通方面都有很高的优势。
三：周边设施：
生活方便是买房之根本，买房要考虑周边设施是否齐全，超市，医院，学校等等因素。
总之，买商住两用房地段的选取比较重要，北京三环内属于最繁华的地段，在三环内买商住两用房无论从居住还是商用价值方面都有长远的优势。