㈠ 商住兩用房能開養生館不
可以（但不要對別人有太大的影響）
㈡ 北京市商住兩用房子怎麼收費我是怎樣界定的
這種房子各地都有一種不同的制度，在我們這里30年，30年以後就屬於自己的了，有權出售或者買賣
㈢ 很多人在購買北京的商住兩用房，我想知道這種房有什麼風險么
一、購買商住兩用房沒什麼風險的，只是對於商住樓來說是不可以上戶口的，酒店式版公寓、商住權兩用樓由於不屬住宅用房性質。
二、商住兩用房與住宅用房相比的缺點：
1、目前存在的劣勢是:不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%。物業費相對普通住宅也會高一些。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的底部商業營業廳與住宅組成的高層建築，而非既可居住又可用於辦公的商住兩用樓。它避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾互不影響。
㈣ 開美容院怎麼辦理營業執照
只是手續費,沒有多少的.帶上身份證或暫住證,還有租房證明到工商局辦就行了.
㈤ 在北京買商住兩用房怎麼交稅
商住兩用房需要交契稅、印花稅和專項維修資金。
商住兩用房的契稅，交稅比內例是固定的。它與首套、二套容及面積的大小都沒有關系，都是總房價的3%，比如總房價400萬的商住房，需要交12萬的契稅。而印花稅需要交總房價的0.5‰，比如總房價400萬的商住房，需要交2000元的印花稅。然後是住宅專項維修基金，商住房的標準是和住宅一樣的，獨立式住宅是每平米50元，多層住宅（6層以下）是每平米100元，高層住宅（6層以上）是每平米200元。
所以，您可以根據您房子的價錢和面積來自己算一下您所要交的稅費。
㈥ 在北京三環內買商住兩用房選哪裡好
最近開盤的三環內的來商住房子值自得推薦的典型是方庄的方恆偶寓，因為戶型比較齊全，非常適合不同需求的人群，公共、軌道、環線、高速。交通脈絡發達。最讓人為之心動的就是毗鄰新世界、國貿、西單、王府井四大商圈輻射區，是商住兩用房的典型代表。
㈦ 商住樓開美容院之前都按住宅標准收費,後來沒通知就按商用收費,合理嗎
此案明顯為住改商案例：
1、物業收費管理辦法有相關規定，可以加收2倍住宅物業費內，你可以找一容下《物業收費管理辦法》詳細了解一下；
2、水電費：看你的水電表都是什麼表，一般情況是可以按照民用價格繳納的，不知道你是哪個城市和哪個物業，確有不合理的話，你可以到供電局、自來水公司咨詢、反應一下；
3、畢竟你是從事經營活動，固然一些成本列為商業來算，也是合情合理的，但是你要搞清楚哪些是必須計為商業成本的，哪些是可以作為住宅費用繳納的。
㈧ 商住樓可以申請美容院的營業執照嗎
凡是開展經營活動，抄也就是做生意的，都需要辦理營業執照
如果不是商住樓，
如果你當地允許「住改商」
那麼你也可以在工商部門辦理一個「住改商」的手續
改變房屋的使用用途，
把純住宅性質的房子改為「商業」
但是如樓上「 1默如雷」
要辦妥「住改商」手續，需要取得與這房子又利害關系的住戶的同意，經過業主委員會或者當地村居委的同意才行
㈨ 北京商住兩用房與住宅的利弊
弊端一：首付高，貸款繁
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會於2007年9月發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(銀發〔2007〕359號)中，要求對以「商住兩用房」名義申請貸款的，首付款比例不得低於45%，貸款期限和利率水平也按照商業性用房貸款管理規定執行。
「貸款的首付成數提高，而商業用房的貸款要求是：期限不得超過10年，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，這樣就比普通住宅多了將近30%的利息，對於初次置業的年輕人來說，首付的提高和利息的負擔也會成為一個很嚴重的影響因素。」一位金融人士提到。
同時他表示，商住兩用房和商業立項相同，住房公積金也是僅可提取、不可用於支付此類項目的貸款，這對一些買主也會造成不便。
弊端二：物業費、水電費高，生活成本增加
商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少，李小姐購買的這處樓盤為3.5元/平方米/月。同時出於商用安全的角度考慮，不少兩用房項目的全部、或是部分禁用燃氣;再者，水電費標准也較其他住宅類小區貴，如果算下來自住的話生活成本勢必會大大增加。
弊端三：土地使用權期限較短
商住兩用房並非如住宅類房源那樣土地使用權期限70年，而僅為50年。
同樣買來自住，可使用權卻比別人差了20年，這讓人心裡難免不舒服。但有專家就表示，由於實施土地出讓制度時間不長，目前尚沒有土地使用權期限到期的情況，也就沒有先例可以參考。不過《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。」可以明確的是，土地出讓是有償的，土地使用權到期後如要繼續使用則需提出申請並繳納土地出讓金。盡管如此，這也並不應當成為買房擔心的理由，因為，「到時候國家的相關出台政策肯定會更加完備，更有助於保障購房者的權益」，專家提到。所以，其實大可不必在今日預支明天的煩惱。
㈩ 北京商住兩用房去哪買比較好
樓主買商住兩用房可以從以下幾個方面考慮;
一：交通方便
無論從哪個角專度講交通都是首要問題屬，商住兩用房用做居住要考慮上班是否方便，用做經營公司或是店鋪需要考慮到地理優勢，所以選三環內的房子比較合適。
二：價格問題
地段好的價格一定不菲，但也並非是絕對，考慮到性價比的問題，推薦北京豐台區三環內的方恆偶寓，無論從價格、地段還是交通方面都有很高的優勢。
三：周邊設施：
生活方便是買房之根本，買房要考慮周邊設施是否齊全，超市，醫院，學校等等因素。
總之，買商住兩用房地段的選取比較重要，北京三環內屬於最繁華的地段，在三環內買商住兩用房無論從居住還是商用價值方面都有長遠的優勢。